楼盘样板间猫腻多,选房千万别被样板间给迷

陪朋友看房,售楼处的样板间美得不像话,虽然只是个刚毕业的单身狗,也好有买房冲动的说。看来样板间作用真的好大滴说。

样板间是开发商的门面,虽然华丽又迷人,其实往往充满了猫腻。

有不少网友诉苦,自己买到手的房子和之前看到的样板间简直是天壤之别。其实,不管是销售员的解说还是样板房都只能当做参考,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。如果在交房的时候发现“货不对板”的问题,购房者不要马上收房。因为一旦收房后,问题就难以解决了。因此,最最重要的是,买房的时候就要看清楚样板间再购买。实际上,“看上去很美”的样板间常常暗含陷阱,如何才能从样板间华美的外表下看出门道呢?一起去了解一下吧!

一、用尺量家具尺寸样板间

名列前茅大猫腻是家具尺寸“缩水”

一位有着多年从业经验的售楼人员透露,有些样板间里的家具不是标准尺寸,通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大。这在小户型楼盘中尤其常见。很多样板间看起来宽敞,实际是因为使用了小一号的家具。比如原本需要放置1.5米的床被更换成1.2米等。所以常会遇到,当初样板间里放了一张床、一张梳妆台的卧室,收房后才发现只放得下一张床。

很多购房者在收房入住时发现,卧室空间根本无法满足正常的生活需求。衣柜、桌子、窗帘等都有可能被动手脚,尺寸不足。大家在看房时,可以带着简易卷尺,边看边量,对样板间中的家具大小做到心中有数。

二、找到被隐藏的管线位置

样板间第2大猫腻,管线位置被隐藏。

看样板间时发现,样板间的空间格局、家具摆放等,整齐又合适。但其实,实际收房时你会发现,在样板间看不到的管线都出现了。大家看样板间时,要仔细询问销售员屋内管线分布情况,如厨房、卫生间的管道位置,卧室、客厅的管线分布。

三、观察样板间自然采光

样板间第三大猫腻,房间明亮采光非常好。

去看房时你会注意到,就算是大白天,样板间的灯也是全开的。如果是设在实体楼房中的样板间,可以要求销售员将灯全部关掉,观察白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好,白天也要开灯。

四、问清交房标准

样板间第四大猫腻,交房发现与样板间相差太大。

精装产品在销售时,会给出一个装修标准,而且都说装修实材是“大品牌”,没有装修的专业知识,是无法分辨装修品质优劣的。这时,购房者就要多留心了,小到开关、水龙头,大到橱柜、地板,您都有必要询问型号、价格和品牌,以免上当。

在实际交易中,不少购房者都在样板间上吃了哑巴亏,为了避免日后的纠纷,可以在购房时提出要求,跟开发商做明确约定,今后实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的,可作为购房合同中的“补充条款”进行明确。




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