房子是用来住的，但首先是给聪明人住的。这点对于郑州买房人来说，非常重要。
还记得上一次适合郑州人买房的机会吗？
不是年下半年疯涨时期，而是之前的年持续到年2月。
那时，一个典型特征是，宽松政策之下，主流开发商主动让出利润，让郑州人能够住上更好的房子。
现在看来，那时郑州主城区的房子，已经在买房人手中实现了价格翻番，并助力一批中产当上CEO，赢取白富美，走上人生巅峰。
放眼今天的郑州，楼市又一次从卖方转向了买方，可有哪些主流开发商能够主动让出利益，给出货真价实的优惠，助力郑州人住上更好的房子呢？
前段时间，我手握万，看遍了郑州主城区的30多个楼盘，还真找到一些楼盘，既是主流开发商的品牌代表作品，又能够主动让出一些利润给买房人。其中典型是：
电建泷悦华庭二期。
1.央企品牌加持，好服务，更有好产品
先说中国电建，名副其实的央企，具有世界领先的行业优势，是三峡大坝、小浪底水利枢纽，以及郑州三环高架、陇海快速路和农业路高架的缔造者。
如今，呈现给郑州的电建泷悦华庭二期，对于电建而言，只是牛刀小试，精工品质加上央企品牌背书，房子自然可以买着放心、住着顺心。
品牌=产品+服务。这是我一直以来的观点。
先说服务，电建物业拥有国家一级物业管理资质，目前管理面积达到万平方米，覆盖写字楼、地铁、星级酒店、中高档住宅、商业综合体等全地产业态，提供悦管家、悦礼荟、红色物业、WE客云、无忧安防全方位的“五心（星）级”服务体系，让归家更有温度。
再说产品。我们所说的产品，是宽泛的概念，至少能包括品牌、物业、区位、交通、配套、景观、户型、建标等。业内人士则知道，户型才是产品的灵魂。
泷悦华庭二期C1户型，建面约95㎡
什么是好户型？就是在有限的面积之下，以功能分区为导向兼顾舒适。说白了，面积不大，功能完善却又舒适！
上面这个95㎡的户型，三开间朝南，采光充足；餐客一体，动静分离。尤其值得注意的是，开间5.6米、进深1.8米的阳台，使用面积高达10㎡，赠送面积大约5㎡！
建面约95㎡的户型，阳台使用面积10㎡，并包括约5㎡的赠送，这绝对是匠心之作，非常豪横。
这，就是央企作品。
2中国收纳大师，针对户型精彩演绎
如果说户型是产品的灵魂，那收纳就是灵魂的升华，而电建泷悦华庭则请来了中国收纳大师：
关永康。
先看他总结出的五大用户痛点：
高房价之下，真正属于买房人使用的空间相当有限。尤其是拼搏的城市中产，很早出门，很晚回家，使用更多的很可能就是卧室那一块！
美好生活，需要物质支撑，这就导致物品越来越多，物品存放就成了大问题，因为没有足够的收纳，而且不可能扔掉。
中国所有的装修，刚刚从传统中式走出来，却又集体进入新中式窠臼，没有个性，没有差异和定位。
做出来的产品没少用心，也没有少投入，但不是根据生活场景的演绎，体验感差。
城市中产，为名忙，为利忙，熙熙攘攘，可所谓的智能化也好，智慧化也罢，但你去用的时候却没有相应物品。
为解决这些痛点，关永康给出了一系列作品，较有代表性的就是东莞万科中天城市花园、南京花样年溧水家天下：
东莞万科中天城市花园
南京花样年溧水家天下
幸运的是，这样的理念被应用到了电建泷悦华庭之中。以95㎡小户型为例，关永康领衔的深圳优舍住产，重新演绎收纳系统，为整个户型布置了共计升的收纳空间，相当于个登机箱的容量。
玄关
玄关柜嵌入三个抽屉收纳盒，鞋柜采用可调节式隔板设计，满足功能性的同时，最大限度地扩展了收纳空间，收纳总容量L，相当于72个登机箱。
▲玄关收纳空间示意图厨房
L型厨房结构，布置有可视化收纳柜、碗碟拉篮、调味品拉篮，根据洗、切、炒顺序顺时针排布，烹饪流程标准化，让厨房空间整洁有序。橱柜总收纳量L，相当于54个登机箱。
▲厨房收纳空间示意图主卧
衣柜一体化设计，挂衣区、叠衣区和被褥收纳区尺寸巨大且分隔布置，侧边加设站立式梳妆台，方便女主人化妆试衣。主卧衣柜总收纳量L，相当于70个登机箱。
特别值得一提的是，郑州出现了越来越多的精装修交付，但同样水平的产品类型之中，我只看到电建泷悦华庭在主卧做了这个大衣柜，相信很受女主人喜欢。
▲主卧收纳空间示意图卫浴
镜柜为三折打开式，方便女主人洁面化妆时的多角度观察，且能容纳更多的洗浴用品。卫生间整体收纳空间为升，相当于6个登机箱的容量。
▲卫浴收纳空间示意图看了几个主要功能空间之后，再整体看下95㎡的户型输出，是不是很惊艳？
3好楼盘有好配套，还有“低价格”的优惠
滨河国际新城，作为郑州主城区和航空港区双城核心地带，尽享政策与区位优势的红利。当我开车去泷悦华庭时，行走在滨河区域，很是感慨：
第一，这也许是河南先进规划和理念落地最迅速的区域，也难怪与北龙湖一起被并称“两大高端居住区”。
第二，这也许是郑州乃至整个河南既享受后发优势，又有丰富配套迅速落地的区域。
至于片区，这里不多说，因为效果已经呈现，怀疑的人大可以实地看看。而这里要说的是电建泷悦华庭项目：
“谦虚”的双地铁盘。地铁3号线、11号线在距项目米经南十五路站交会，站点距离泷悦华庭二期西门仅20米。另外，项目距离地铁14号线经南十二路站1公里左右，如果是别的楼盘，极有可能说是“三地铁盘”，而电建则很“谦虚”，距离门口20米才算，再远就不算了！
另外，感兴趣的朋友可以观察，凡是多地铁线路交叉地带，交通区位优势都明显，可供选择的公共交通方式也很多。
丰富的教育资源。项目北侧紧邻滨河三小和滨河中学，还有经开一中、郑州外国语以及规划中的郑州二中经开校区等。丰富而且知名的教育资源，让包括北龙湖在内的新区艳羡。
落地的医疗资源。医院滨河分院（与欧亚科学院心血管病研究院联合办院）已经落地。
稀缺的湖景房。北侧不远蓄水过后的福禄湖波光粼粼，这在缺水的郑州很是稀缺。
新的商业地标。项目毗邻的是25万㎡的商业水街，参照武汉楚河汉街的布局，宜商宜游，将是郑州又一商业地标。
说完配套，再说价格。近期将要开盘的建面约95-㎡全能收纳三房，给出了多重优惠——需要说明的是，泷悦华庭项目作为央企电建首入河南的作品，本身16元/㎡起步的价格，就已相当厚道，低于周边项目价格；
除了价格厚道，买房人现在还能2万定房享4%的优惠；
此外，开盘当天买房人还可额外享受1%的优惠，并参与抽取大奖。
4结语
看买房人是否聪明，就看他今年是否有在郑州买房的打算！
然而，国人向来买涨不买跌，因此哪怕是你告诉他许多年来经历过的事实，他们只会有更多的纠结，继而无动于衷，只是那时候，聪明人早已经出手，机会也会转瞬即逝。
电建泷悦华庭二期，属于有准备的聪明人。