前几天，南京豪宅大选风风火火，霸占了几天的热搜。
在河西圈层大选尚未落定之际，江天瓴筑、颐和源璟半路杀出拿下了新一任潜力豪宅的名头，有人说这是“打工人”完败“土豪老板”，河西实力圈层的又一次排位！
截至目前，南京市区几大豪宅尽数全开（将）出（开），河西南万融、招商越城天地、银城金陵玖园、海玥万物、颐和源璟、江天瓴筑，同为河西后，产品上又均主打改善带装修产品，同台竞技购房者少不了互相比较，到底谁才是真正的实力派大佬？
今天我们就筛选其中两个即将上新的项目来做重点分析！
这两个项目分别是：有着“江心洲Boss级称号的江景大平层江天瓴筑与“南京塔尖顶豪代表海玥万物之间的较量。下面我们将以表格的形式，从开发商品牌、地段、产品设计、室内装修等多维度比较，看看究竟谁的性价比更高一筹~
江岛BOSS江天瓴筑VS南京塔尖海玥万物
一、不同之处：
地段位置，一个河西中，一个江岛北，一个繁华川流不息，一个幽静独享自然，没有绝对的好坏，只有喜欢或不喜欢。
海玥万物位于河西中绝版地段，周围二手房普遍在6万-8万/㎡，交通通达性高，距离2号线兴隆大街站约米，万达、金鹰环伺，吃喝逛街一条龙，周边宏图上水云锦、金隅紫京府、海玥名都等高端小区分布集中，居住氛围浓厚，此外还有学区优势，新城小学怡康街分校、金陵中学河西分校就在项目附近。
而江天瓴筑位于江心洲岛北，生态环境较好，人口密度低舒适度高，距10号线江心洲站骑行约15分钟左右。项目东侧有一幅教育用地，尚未开建。附近的几大品牌小区银城长岛观澜、保利紫荆公馆、胜科星洲府二手房挂牌价5.5-6.5万/㎡，最近两年，由于岛上交通、配套的不断发展，二手房成长性迅速拔高，最近银城长岛观澜成交价已达6.6万/㎡。
开发商品牌，上海建工胜出
海玥万物背后的开发商为国内一线房企上海建工，有国企背书，流淌着豪宅的血液，四年前在河西开发过海玥名都，同为科技住宅已交付两年多，由于建造品质和产品口碑不错，在河西豪宅市场独树一帜，目前最新成交价突破7.7万/㎡，二手房溢价远超同区域其他楼盘；
荣盛江天瓴筑为南京多年的老朋友荣盛开发，目前也是全国百强房企，总部位于河西廊坊，上市已有12年，早些年南京的活动轨主要集中在六合（刚需产品为主），主城高端项目空白尤其是豪宅云集的河西，声望和名气上略逊色于上海建工。
装修评估，一个买包，一个不需要买包。
据江天瓴筑销售介绍，江天瓴筑装标包不亚于苏宁檀悦，诸如高仪、杜拉维特、大金、耶鲁、西门子等品牌产品都在交付范围内，室内精装评估高达5k/㎡，不需要额外买，这一点非常良心；
海玥万物不同户型装修标准略有差异，平跃墅产品装标对标中国府，劳芬、当代等国际豪华配置（动辄一个浴缸就要70万）；平平层产品则为进口博士、高仪、唯宝等国内一线品牌，档次上略有些不同。整体升级包评估预计6-7k/㎡，需要额外买。
价格层面，江天瓴筑均价4.78万+5成首付，海玥待定。
已知江天瓴筑均价47元/平，5成首付，精装修交付（装标约5k/平），没有额外升级包；目前销许正在申领~
海玥万物公开一年多，对外信息释放非常有限，目前最终价格尚未敲定。据内部知情人透露，海玥物价不出意外会在下个月首开，基础价可能在6.2万/㎡左右，另有6-7k/平的装修包可选，实际均价预估在60元/平上下。
根据河西中以往开盘要求，8成是标配，但因为海玥总价要求高，首开倒也不排除5成的可能，如果是5成，仅从户型和单价上看，也要比江天瓴筑多出-万。
设计风格，一个是大平层套房，一个是科技版大平层+复式
从室内装修设计风格来看，荣盛江天的设计团队为台湾知名设计设计师——李玮珉事务所，曾操刀仁恒江湾，设计想法上更为前沿。
荣盛三个户型中，几乎每个房间都是套房标准打造，空间布局采用星级酒店风格，高级灰用到了极致，颇有几分苏宁檀悦的气质，大面宽格局紧凑，功能分区更为清晰，符合当下流行趋势。
尤其是它的错落式露台设计，极具辨识度，据说造价不菲，算是南京首个创意性标杆项目了。
反观海玥，略显保守，虽然囊括了豪宅所应具备的大、奢、阔，但整体来看却又少了点什么。另外海玥主打9H科技住宅，南向露台为赠送但后期不能封闭，只能用来养一养花草，对比来看，整体得房率相对略低。而江天瓴筑阳台、电梯厅等赠送面积较多，公摊少得房率相对较高。
综合比较，两者各有优劣。单从细节来看，海玥万物府相对用料更为实在细致，品牌更高（建立在买包的基础上）。但为了在河西打响品牌不惜牺牲利润的荣盛，在其江天瓴筑产品的打造上可谓是不遗余力，单看设计团队阵容河西没有几家可与之媲美，其独树一帜极具高辨识度的风格，虽不及顶豪，却胜过顶豪。
容积率，江天瓴筑居率1.35＜海玥万物2.2，居住舒适度江天瓴筑胜出。
一个是7层低密住宅，一个是16-18层高层，容积率上江天瓴筑更低一些。
自然景观视野，荣盛江天瓴筑体验感会好于海玥万物。
建筑设计上，荣盛更契合当下年轻人喜好，大面宽短进深，超高窗墙比，可观江景；海玥打造的空中院墅中的“绿植”，交付后需要业主自己打理，对人手有一定的要求；且高层略感压抑，视野体验上可能会弱于江天瓴筑。
小区体量，海玥万物＞江天瓴筑
海玥万物20栋楼，户，荣盛江天瓴筑12栋，户（可售的只有套），两者都体量都不大，总价要求高。这样一来，也保证了圈层的纯粹性。
交付时间，海玥万物早于江天瓴筑，海玥为准现房，A地块最快年年底交付；荣盛江天瓴筑是期房，最快年年底交付。
物业管理及服务费，两者均采用自家品牌物业，后期物业费海玥万物可能会高于江天瓴筑。
根据业内风评海玥物业相对略好（据说海玥物业是目前南京定位最高端的物业）物业费参考河西南中国府，因有科技系统维护费，预计在10元/㎡上下。
荣盛江天瓴筑无荣盛物业（国家一级资质），物业费待定，按照江心洲高端低密墅区3-5元/㎡·月的物业收费标准算，江天瓴筑仅是海玥物业费的1/2。
二、相同之处：
都有会所，没有底商，总价千万级起步，同等户型海玥对资金实力要求更高。
单纯看产品，个人更倾向低密度的江天瓴筑~
①荣盛江天瓴筑概况
项目体量：12栋7层住宅
户数：共套（有56套自持）可售房源套
总占地面积：3.6万方
总建筑面积：7.5万方
户型：建面约、、㎡，四房起步
得房率：约82-87%（不含赠送）
建筑高度：24米
容积率：1.35
绿化率：35%
梯户比：两梯两户、一梯一户
交付时间：年12月30日
装修情况：没有升级包
预估价格：精装修交付，限价4.8万
首付要求：5成起
设计团队：国际一流设计团队
室内风格：高级灰，参照五星级酒店风格打造
②海玥花园
项目体量：20栋16-18层高层
户数：共套（大平层、复式），准现房
总占地面积：㎡
总建筑面积：约26万㎡
主力户型：-㎡，四房起步，最大㎡
得房率：约77-80%
容积率：2.2
绿化率：30-35%
梯户比：两梯两户
交付时间：最快年12月30日
装修情况：有升级包
预估价格：6.8万/㎡（含6-7k/㎡装修包）以销许为准
首付要求：待定
荣获奖项：9W科技豪宅系统”荣膺「-届国际不动产大奖ASIA亚太区」较佳科技筑宅五星大奖等八大奖项，正式进阶全球顶级物业行列。
一、江岛BOSS级大平层—荣盛江天瓴筑
若不是亲眼所见，谁曾想身处繁华中能拥如此景色。
1、容积率1.35，7层低密江景大平层，仅套可售房源
昨天下午，荣盛江心洲豪宅——江天瓴筑公开售楼处及㎡样板间，精装交付（没有升级包）限价4.8万/㎡（无升级包），5成首付，吸引一大批豪宅客户组团来参观。
整个项目打造了7层洋房，容积率仅1.35，套可售房源，放眼整个河西高端住宅圈，能做到这样低密度产品的项目，屈指可数。
社区景观由著名景观设计师山水比德（孙虎工作室）操刀，该企业大有来头，曾荣获“全国十佳园林设计企业”、“IFLA国际大奖”等多项国内外设计大奖，连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计竞争力第一。
建筑设计方面邀请环太平洋地区十大建筑公司梁黄顾建筑事务所精心打造。
外立面采用独特的后现代建筑风格，以弧形圆润舒畅的曲线，结合深灰色铝合金+摩卡金铝板+浅色调石材，再搭配蓝灰色LOW—E落地玻璃窗，打造了区域内独树一帜的建筑外立面。
（入户大门效果图）（外立面效果图）（实景图）据销售介绍，这样的外立面仅仅在纽约的west28th、伦敦的proncipaltower以及米兰citylife出现过，对比下来，荣盛江天瓴筑亮相于南京，可谓是下了血本。
项目采用双入户大堂，地下入户大堂设计层高约5.6米、地上入户大堂层高5.3米，小到地面、墙体的选材都体现了高级搭配的装修理念。
（入户大堂效果图）弧度造型（阳台错落式分布）项目将东侧的滨江景观资源，融入了小区内部，西侧创新空中庭院户型形成线性组合，保证了居住朝向及景观视野的最大化。
项目以“落花如雨、落地为石”为灵感来源，“曲山、歇雨、听瀑”为设计理念，打造千万级定制2㎡美学生活馆，其主入口的玻璃采用了倒锥形双曲面玻璃幕墙设计。
（下沉式美学生活馆）玻璃总厚度42mm且三处拐角共计18块玻璃为不规则锥形弯钢中空，造型独特。
2、户型㎡起步，最大建面约㎡，总价千万起步
小区主力户型约㎡、㎡、㎡，四房起步，均是大横厅、套房设计，如此纯粹的大平层，堪比“别墅式居住体验”。目前已公开㎡、㎡两种风格的样板间。
建面约㎡五室两厅五卫↓↓
（建面约㎡五室两厅五卫户型图）（㎡户模展示）装修标准厨房电器：西门子油烟机、燃气灶、烤箱，垃圾粉碎机、铂浪高水槽、龙头
卫生间：主卫同层排水、地面、墙面均为大理石，杜拉维特台盆/浴缸，高仪浴缸龙头/花洒，卡迪欧电热毛巾架；
其他：耶鲁子母门，大金的中央空调、威能锅炉、兰舍的新风、ABB可视对讲机....
㎡户型整个南向开间约20米，大开间，短进深设计，采光通风效果俱佳。该户型分布于小区的5、8、9、12楼上。
卧室区约8㎡的内玄关设计，有效保证了各个卧室区的私密性。
餐客厅约9.1米横厅设计，配以长约8.7米的Z型开窗设计，保障了室内采光效果跟景观视野的最大化。无论是会客、休憩、日常活动等能在这里展开。
厨房灶具西门子三件套，抽油烟机、烤箱、燃气灶，配备垃圾粉碎机...连通家政房间。
保姆房套房设计南向双套房设计，主卧面积约56㎡，拥有独立卫浴以及宽阔的衣帽间，满足了女主人的日常收纳。同时，北面除了打造了两个卧室外，还有开辟了一间男主人的独立书房，大大提高了居住的舒适度与品质感。
主卧整体上来说，这个户型方正，南北通透，从入户开始就是亮点，自带保姆间设计，而且是独立入户门，将主人的生活空间与保姆间的入户动线区分开来，保障了主人生活空间的私密性。
建面约㎡四室三厅三卫↓↓
㎡四房两厅三卫（㎡户模展示）一梯一户的设计，候梯厅约8㎡，宽绰大气。分布在1、2号楼。
该户型为双套房设计，主卧自带书房、独立卫浴与16㎡的超大主卧衣帽间，不仅大大增加了居住的舒适度，也满足了女主人的心头好。南向的次卧也是套房设计，后期可做老人房亦或是儿童房。
进入房间，首先是约7㎡的入户玄关，接着来到了约53㎡的客厅，大横厅设计，开间达到了8.6米，体现高端住宅的应有阔绰空间；
东侧及南侧卧室区、餐客区累计长约18.7m的超大玻璃系统窗设计，不仅保障了采光朝向及景观视野的最大化。
建面约㎡四室三厅三卫↓↓
（㎡户模展示）该户型分布在6、7、10、11号楼，楼栋位于小区中央景观轴，观江观景兼备，仅28套可售，双露台设计。明日公开样板间。
每一层有且只有一户，完全做到了私家大宅的私密性和仪式感，同时也是在南京即将上市的产品中比较少有的低密大平层户型。
六房四套间设计，南向开间约25.9米，户型方正。主卧更是达到了约80㎡，抵得上一套房，超大的衣帽间、梳妆台、独立书房、全明卫生间、观景台等等，满足对高端住宅所有的空间需求。
餐客区约95㎡，大开间设计，三面采光，南北通透，加以长约18.9米的L型系统窗设计，既体现了大宅的空间，拥有°观景视野。
除此以外，南向套房约35㎡，独立洗手间和步入式衣帽间，公用卫生间约4㎡，北侧卧室2个套间，每间套房均在20㎡以上，不仅给孩子一个属于自己的成长天地，也可以给老人一个舒适安逸的生活空间。
四套房加保姆间的设计，可以完全满足绝大部分家庭的居家需求。可以说，无论从哪个方面来讲，这个户型都是南京市面上难得的改善之选。
3、没有升级包，精装均价4.78万，5成首付，月底首推90%房源
项目没有升级包套路，精装限价4.8万，5成首付，预计月底首开套房源（总房源的90%），//㎡三种户型全部涵盖，是南京改善客上车河西非常难得的机会。
在看房现场，有不少是来自中国府、仁恒江湾天成的老业主以及看过海玥万物、银城金陵玖园的准意向客户，还有一部分是有岛上工作的企业高管，闻讯不到5万的房价直言太惊喜。
在南京，江心洲是一个特别的存在，它是整个长江中唯一一座位于主城的岛屿，离尘却不离城，说它是现实版的“桃花源”也不为过。
江心洲，又名生态科技岛，在这座15.2平方公里的土地上，仅作50%的限制开发，70%的综合绿化覆盖面积，仅有22.5%的人居建设容量，规划居住人口仅为11万人。
意味着住宅占比不高，这是一个长在CBD里的生态保护区，一个斥千亿巨资建设“MINI版新加坡花园城市”，而只有少数人可以占有。
据链家最新数据，银城长岛观澜的最高成交价已高达6.6万/㎡，然而8月份小区的成交价不过才5.97万/㎡，短短4个月上浮了近元/㎡，令人咂舌。该小区紧邻荣盛·江天瓴筑，未来的价值参考度非常的高。
二、南京塔尖豪宅代表——海玥花园
一套豪宅千万起步，蛰伏四年多从不降低身价。
海玥万物位于建邺区河西中部地区，东临黄山路，西临虹苑腾达初级中学，南临兴隆大街，北临白鹭东街。
从区位上来说，该项目位于地铁2号线兴隆大街站附近，西边有海玥名都，东边是金隅紫京府，北边则是宏图上水云锦。
海玥万物共打造20幢住宅，限高60米，住宅均为16-18层的小高层，共约户。
项目分为AB两个地块，拟建20栋住宅：
A地块规划建设8栋住宅，1、3、4、5、6、8号楼为18层，2、6、7号楼为17层。B地块规划建设打造12栋住宅，12、13、15、20、21号楼为18层，11、14、16、18、19号楼为17层，17号楼为16层。我们来说一下产品。
外立面已经够壕了，据了解，海玥花园外立面全部采用保加利亚进口石材外立面，并非普通的干挂石材，这种石材外立面在经过时间的洗礼之后会越发好看。
从图片上我们也可以看到，确实是非常大气上档次，强烈的视觉冲击和现代感。同时我们近距离我们可以看到，3号楼全部为跃层户型设计。
仔细看，海玥花园14号楼，从上到下一整栋都是复式产品，并且每户都种了绿植，海玥花园㎡以上户型面积才打造复式产品。
进口石材外立面海玥花园处处透露着壕气冲天，售楼处的用材也非常大气，以石材为主，另外海玥花园一共分为AB两块，A地块会所为社交会所，B地块会所为运动会所，内含泳池、健身房、瑜伽馆、羽毛球馆等等，且全部为恒温恒湿恒氧科技系统。
样品展示另外，车位比也体现了豪宅气质，1:2.5，还有超大尺度车位，给更大更壕的车做好了设计考虑。
整个小区其实户数并不算太多，小高层：包括大平层和复式，大约户，16-18层，限高60米。大平层：最小面积㎡，㎡以上为跃层，大面积挑高空中花园。
项目4大户型户型图已曝光，分别为㎡四房三套间户型、㎡五房双套间户型，还有㎡和约㎡的跃层户型，户型图如下（最终户型图以开发商后期公布为准）：
1、㎡四房四卫（实际使用面积约.3㎡）
客厅开间约8.7米，客餐厅实际面积约56.4㎡；主卧+衣帽间+主卫，实际面积约28㎡；次卧+衣帽间+次卫，实际面积约23.6㎡。
2、㎡五房三卫（实际使用面积约.7㎡)
客厅开间约5.1米，客餐厅实际面积约41.7㎡；主卧+主卫+衣帽间，实际面积约33.6㎡；次卧+次卫+衣帽间，实际面积约20.5㎡。
㎡跃层户型，一层大通间，挑高客厅，大阳台
㎡跃层户型，四层产品
（最终户型图以开发商后期公布为准）海玥花园是科技系统住宅，恒温恒湿恒氧，就是那种在家隔离，绝对不会出现上下楼层，空气互换的那种房子。
㎡五房三卫户型，客餐厅5.1米的大开间，3.2米的层高，打羽毛球、乒乓球的空间，绝对够了。
厨房面积14.4㎡，U型橱柜设计，再加上右侧的烤箱，我相信，这时候学烹饪的人，一定很多！到4.1米宽的北阳台，放个桌子，晒着太阳，喝个下午茶，太惬意了。
在这个地理位置，似乎说地段已经是多余了。海玥花园周围除了遍布河西中部高档小区，教育资源也算是河西最优越，很多人说，海玥花园是海玥名都升级版。
实际上海玥名都在整个南京的楼市来说，已经处于塔尖产品了，目前部分最高成交价已经达到7.7万/㎡左右，大部分在6.5万/㎡左右。
在南京，能与之媲美的项目屈指可数。
如今的南京楼市遍地“豪宅”，浮躁不堪。以实力立足、以匠心造物、让产品说话，或许才是这个时代最珍贵的特质。
论地段、论资源的占有，论产品，论服务，海玥万物都毫不逊色，甚至更胜一筹。如果要选出最具有“血统”的豪宅，海玥绝对能排的上号。
总结
所谓“百万买楼，千万买邻”，豪宅，最后还得拼圈层。
一个是富人身份的象征，一个是中产改善享受生活的进阶，海玥万物与江天瓴筑是豪宅之中两种截然不同的阶层产物。如果说海玥是富人版豪华仓，那么江天则是加强版标准仓，各有千秋。
从住房层面看，富人会更喜欢买海玥，重要的不是产品本身，而是“无价邻居”。因此，假设这些邻居是基础，未来房子的升值潜力将是无限的。
“通过窗户能看到什么，决定房子的价值”。荣盛江天瓴筑为一部分中小精英客群打开一扇窗，闲暇之余可以享受生活。
不过，对自然资源的绝对占有，是江天瓴筑手里的一张王牌。
江景、山景地块日益稀缺，拥有其一已不可多得，而同时拥揽江、公园、城市三大景观的项目，江天瓴筑是南京独一份。
因此，没有绝对的好坏，喜欢看低密江景大平层的江天瓴筑可以说是优中之选，考虑学区圈层、出行方便、钟情跃墅的可以买海玥。