市府板块随着未央区的大力“变革”也迎来了新的荣光，前有龙湖天奕这样的“小高”，现在还有科为瑞府这样的洋房产品，均价两万起步的科为瑞府到底怎么样，小编这就带大家一睹为快，全面实地评说科为瑞府的是否值得“下手”！
项目亮点：
1.黄金板块
项目处于主城区之内，城北区又是西安重要的政治经济中心，板块价值极高。
2.临近大型购物商场
项目和大融城、熙地港这两个西安最火热的购物商场距离很近，完全可以满足住户日常购物需求和休闲娱乐的要求。
3.品牌幼儿园，配套成熟
项目自带双语品牌幼儿园，方便住户子女就读，而且项目门口就有超市，餐饮一体化丰富。
项目概述：城北区低密5/6层臻稀洋房，主要户型面积为㎡-㎡，首层赠花园。
适宜人群：科为瑞府近邻大融城购物中心，教育、医疗、交通一应俱全，适合改善人群购买。
地段描述-红旗西路与同建路交汇处
科为瑞府主要位于经开市府与浐灞生态区最中心处，隶属西安城北未央区，全区面积平方公里，随着西安第四轮城市规划修编和市行政中心北迁，未央被定位为新行政中心区，东临灞河、南起纬二十六街。区域内部商业发展迅猛，熙地港、大融城、印象城、万达广场等大型购物中心环绕，为日常生活提供了极大便利。本区交通也十分便捷，坐拥亚洲最大高铁客站西安北客站，接轨西南、陇海、西康等铁路干线，地铁1、2、3、4号线连接起整个区域交通网络，机场1、2号线可直达咸阳国际机场，交通线路四通八达，综合设施趋于完善。
未央区大企众多，其中包括国内知名企业长庆油田、西电集团、永济电机、金威啤酒等，同时还有德国西门子、奔驰、英国罗尔斯、罗伊斯、日本三菱，瑞典沃尔沃一系列国外知名企业，正由于此，城北整个区域内部的发展也是突飞猛进。如今，城北区重头产业发展放在了西航航空发动机制造产业上，其次是制造业，未央区势造西北最强工业体系，若目标达到未央区将会成为陕西省经济发展最好的区域，为省内的经济成长速度添砖加瓦，随着大西安建设，城市发展重心北移，未央也将迎来更多发展机遇和更多发展空间。
科为瑞府位于市府板块，本版块大牌房企众多，碧桂园、万科、龙湖等均有入驻，板块内部房价在政策的影响下，近两个月环比上涨速度偏慢，新房具体均价不明，预计会在1.5万起，和西安楼市的新房价格相差不大。区域二手房价格维持在1.3万左右，同比上月环比增长0.87%，涨幅很小，涨幅慢对购房者来说不失为一件好事，今年二手房指导价的出台对于楼市的影响还是很大。
目前板块内小高层、高层产品较多，在售洋房除了本项目科为瑞府外，没有其他楼盘在售，本楼盘售价在两万起，具体一房一价。小高层、高层之类的产品均价估计在1.6万左右，和其他板块接近，板块内部还没有天花板价格类的住宅项目。主城区板块的房源需求量还是比较大，很多购房者也很青睐这种地段，市府板块纯住宅的楼盘数量还是较少，商办楼盘相比较多，例如华岭中央公园（元/㎡），纯住宅楼盘有龙湖天奕，该盘还未开售，定价不明，本项目还有少量房源在售。
产品特色-超宽楼间距，五重园林
科为瑞府项目是科为集团依照V9标准重点打造的“府系”壹号作品，总占地约51亩，总建筑面积约为15万㎡，主要由9栋住宅，3栋商业，1栋幼儿园构成，整体容积率2.99，洋房容积率1.08，绿化率35%，住户共户，精装交付，装修品牌均为世界或者国内一线品牌，科勒、摩恩、方太、恩科等，品质高，质量有保障。
洋房3.1米层高，一梯两户设计，26米超宽楼间距，奢华入户大堂，很有归家仪式感。社区内部带有品牌双语幼儿园、天鼎保育院，同时项目还携带实体景观园林，四季皆是美景，社区里共有停车位个，车位配比1:1.3，项目进出采用人车分流制，避免造成出入拥挤，社区物业为品牌物业，服务为住户提供更优质的服务。
户型亮点-首层赠花园，三南向面宽
户型A建筑面积㎡三室两厅两卫
该户型为全明阳光三房，总面宽约为11.7米，8米横向大阳台配有大面宽透明玻璃，阳台上放置有洗衣机和一个小型洗手池，方便住户在此洗衣服的同时还便于晾晒，有利于衣物快速烘干，洗手台利于住户用水接水和给绿植浇灌。阳台同时连接了客厅和次卧，客厅面积宽敞，活动空间大，光线充足，有人来家里做客也不会显得拥挤。
主卧、客厅以及次卧形成三面开间朝南，次卧内部设置有衣橱，衣橱空间较大，住户在衣物挂放上有充足的空间，因为和阳台连接次卧还带有一个推拉门，可以直接进入阳台，欣赏风景的同时也扩大了次卧的面积，一举两得。
主卧位于客厅最左侧，室内面积非常宽敞，进深大约7.4米，主卧是三个卧室里唯一带有飘窗设计的房间，另外还带有独立卫生间和衣帽间，典型的套间设计，但该卧室的布局很均衡，进门左侧是衣帽间，右侧是主卫两者互不干扰，独立衣帽间空间很大，完全可以放下双人的衣服，而且还可以挂放有序，避免了因为衣服放置而显得室内凌乱的问题。主卫为双人洗手台，住户在使用上很充裕，两人同时洗漱也不会互相妨碍，洗浴方式为淋浴，干湿分离设计，这样阻挡了洗澡时会打湿其他物品，方便性很强。
主卫和客卧相邻，客卧内部保证了基本配置，带有小型衣橱，房间内部光线很亮，空气流畅度很高，布局舒适。次卫位于客卧左侧，洗手台外置，就算有人在使用卫生间也不会妨碍其他人洗手，还是比较便利，设计上次卫也同样做了干湿分离，次卧面积虽然不大，但是丝毫不影响住户使用。
本户型厨房为L型厨房，动线合理，烹饪区和操作台分开，分区明确的同时也便于住户使用，有人来厨房帮忙也可以做到互不干扰。餐厅位于厨房和客卧之间，距离厨房很近，饭后收拾碗筷很便捷。玄关进门处直面墙壁，隐私保护到位。
整体来看，本户型户型全明，每个空间都带有窗户，南北通透，稍微不足的是次卧距离次卫稍微远，但也问题不大，不妨碍使用。
户型B建筑面积㎡四室两厅两卫
该户型为宽阔奢华四室，四南向面宽，总面宽约11.5米，玄关直对实体墙壁，进门处左侧为餐厅厨房以及盥洗室，右侧为书房和客厅。餐厅和厨房正对，两个空间的距离很近，备餐上很便捷，厨房为U型设计，各分区很明确，方便使用。本户型设计上有一个特点就是有一个独立的盥洗室，内部带有单人洗手台，该空间可用来专门换洗衣服，也能在早上其他两个卫生间有人使用的情况下来此洗漱。
玄关右侧的客厅为标准的横厅设计，面积宽敞，空间感很足，本户型动静分离井然有序，紧邻客厅的书房空间独立，在此办公、看书都不会被打扰，静享静谧时光。7.8米双面宽阳台，同时连接书房和客厅，从这两个空间可以通过透明推拉门直接进入阳台，本户型阳台搭配巨型玻璃，室内光线充足，很明亮，通风流畅。
临近客厅的次卧带有飘窗，飘窗的面积还比较大，开阔视野的同时还可以在闲暇时可以在此喝茶赏景，整个飘窗的作用也会让室内显得更加明亮，更宽阔，增加了采光度，次卧内部配置有衣橱，有充足的衣服放置空间，没有独立卫生间。不过和次卧紧邻的主卧是独立卫生间以及还带有单独的衣帽间，衣帽间里留置有梳妆台，女主人这样就有了专门化妆的场地，饰品护肤品等也有了地方专放，归纳统一，毫无疑问会增加室内的整洁度，主卧的主要布局是呈“一”字线条排开，最内里是床、接着是步入式衣帽间、最后是主卫。
主卫为干湿分离设计，单人洗手台，配备有窗，方便空气流通，保持室内清新。身处主卧和次卧对面的儿童房没有飘窗，配置上和次卧相同，因为是儿童房本空间多了一个供小孩专门玩耍的地方，为了避免磕碰没有放置桌子。次卫洗手台外置，这样方便有人使用卫生间时另一个人也可以洗手。
总体上本户型南北通透，采光优越，户型设计也合理，基本没有不足之处。
出行描述-紧邻公交站，三地铁线环绕
项目周边3公里内有9个地铁站，最近的线路是地铁医院站，直线距离项目大约1.6公里，其次是常青路站（1.8公里），目前项目附近还有地铁十号线红旗路站在建，和项目距离大约在1公里之内，未来建成势必会将本项目轨道交通变得更为发达。
科为瑞府相距最近的站点为电梯厂，两者直线距离米，其次是红旗路秦川路口（米），1公里内大约有17条线路经过项目附近，其中乘坐路可以直达地铁4号线以及地铁2号线，整体来看出行还是比较便利。
科为瑞府周边交通主干道线路多，整体形成“三横四纵”的立体交通网络线，其中“三横”主要指红旗路（米）、北三环（1.1公里）以及崇文路（米）；“四纵”是指渭滨街（米）、同建路（30米）、太华北路（米）以及未央路（1.2公里），全城红绿灯较多，尽量需要避免上班高峰期。
配套描述-临近行政中心商圈
项目除了自带幼儿园外，还尽享2公里内一站式教育资源，小学、中学全覆盖，距离项目最近的中学为西安市西航一中（米），其次是西安高级中学（米），小学最近的是西安市未央区红旗小学（1公里），科为瑞府2公里内共有9所学校，整体来看教育资源还是比较丰富。
医院比较少，但是小型诊所比较多，医院距离项目1.7公里，医院，医院医院（3.5公里），本项目附近4公医院，可以满足住户需求。
项目米处有一个红旗广场，该地点是距离项目最近的公园，其次米处有一个徐家湾红旗公园，这两个公园适合傍晚和家人一起散步，比较大型的公园基本在1公里之外，其中包括开元公园（1.7公里）、广运潭公园（3.6公里）等，适合周末出游。
科为瑞府项目门口米处就有一个大型超市，餐饮一体化比较丰富，2百米内餐饮店较多，方便吃饭。临近项目的大型商场有熙地港（2.9公里）、大融城（2.7公里）以及卜蜂中心（1.4公里），住户购物很方便。而且项目2公里内还有四个加油站，最近的加油站距离项目1.2公里（壳牌加油站），便于有车的住户给车加油，项目周边银行也遍布，最近的银行支点距离项目仅米，十分方便住户存取钱款。
价格分析-均价两万起
同区域楼盘：
中南君启：元/㎡
锦云著：元/㎡
西安广成国际中心：元/㎡
科为瑞府目前均价在两万起，项目所剩房源目前不多，即将售罄，本项目为洋房产品，定价算是符合洋房价格，没有虚浮表现，结合项目所处位置两万的售价也是比较切合自身价值。首先本项目位于城北区市府中心板块，周边有三条地铁线路环绕（10线在建），基本由此可以畅达全城，而且门口就是公交站，相距不过两百米左右，目前项目南侧米处还有大型公园在建（未央创智公园），项目自身还携带实体园林景观，环境优越。其次项目距离行政中心商圈不过2公里左右，坐公交就可以直达，配套优势、地理位置优势以及自身价值优势都是本项目比较突出的一个点。科为瑞府身为洋房产品，拥有全明格局、布局均衡的户型，整体建筑设计也较为优质，两万的均价也有着比较好的性价比。
项目在整个区域内部的定价处于中上游阶段，整个区域和本项目均价比较接近的是楼盘锦云著（元/㎡），区域内部的在售洋房目前也只有本项目，以前期销售情况来看，本项目收到的