92%高使用率，东莞户型课代表！1字头，纯新盘！
大家都在用高于预期的房价，
买低于预期的产品。
都说房子不好卖的时候，产品自然就会做好。
但现在东莞的房子太好卖了些，产品真就越来越“没意思”。
抛开那些令人眼花缭乱的样板房、模糊不定的交标，单看户型，能打动你的有多少？
只能说：住着老房子看不上新房。
01
无奈，这些问题好像都无解……
很多粉丝和房视君一样，房子是越看越多，但最后都发现户型相差无几，甚至连存在的问题都差不多。
总结一下，无非就是那几样：
梯户比过高
1梯2户，不好意思这是豪宅主场，普通群众退散。
2梯4户、2梯6户成为市场主流，再加上动辄30+的层数，60-90户人分享一部电梯，上下班高峰期，想想都刺激。
（示意图：塔楼，2梯6户）估计还得掐着时间出门，你早5分钟，邻居早10分钟……
没想到吧，坐电梯都能内卷。
得房率低
关于新房得房率低这个问题，改善、刚改型客户一定很想上吐槽大会。
为什么市面上㎡的新房，各个空间大小和自己家里的90㎡没区别！？
不能搞高赠送的新房表示很无奈，加上公摊大，只能挤压套内使用面积。
（示意图）那多花几百万买新房意义何在？这就是一二手房户型的参差吗？
阳台过小
和爸妈一起住的，应该都清楚他们有多爱晒被子！
在本就不宽的阳台晒被子、晾衣服、收纳……别说看风景，阳台都不能看了。
还有南北不对流、楼间距小、收纳空间不够……目前新房户型的槽点，真的越说越伤心。
看到这，一定有人想说：“那能怎么办，都是这样的！”
难道不合理成为常态，被迫买单就要照单全收？
当然不是，在浮躁的楼市里，还是有项目静下心来做产品。
这项目叫旭辉华宇·东江公元，一个值得好好琢磨建筑布局与户型的产品。
02
东莞少见神户型
解决了新房户型的普遍缺陷
先来看建筑布局，上图。
（建筑总体效果图）围合式、小高层、全南向板楼，绝了
旭辉华宇·东江公元的建筑布局市面非常少见：围合式、前排小高层后排高层、全南向板楼。
和传统塔楼相比，项目的板楼设计优势很明显：进深浅，可以保证每个南向房间都能得到充足光照。
而且围合式板楼能拥有普通塔楼远比不上的观景面。
（项目板楼VS一般塔楼优势分析）前后排楼间距约为42米，因为前排小高层仅有11层楼，前后排楼间距比值超1:1。
这就意味着，前排不会遮挡后排建筑采光！就算住后排2楼，也能获得全南向的充足阳光。
（建筑采光展示前排不会遮挡后排建筑采光）今天就集中火力讲一讲项目首推的小高层产品。
划重点：南向8-11层小高层，1梯2户，东莞少见的低密产品。
每栋仅14-20户！每栋仅14-20户！每栋仅14-20户！
现在东莞单价4万+的所谓豪宅产品都没这配置。
从电梯到入户，没有过道，实现户户南向看江景，北向看园林，同时真正做到南北对流！
（南向看江景效果图）92%高使用率，实用主义至上
为什么同样的面积，大部分老房子看起来要比新房要宽敞？
因为没有了高附赠，公摊却越来越大，这就导致现在新房普遍套内使用面积小，住着很憋屈。
样板房看来很好，但住进去发现儿童房连标准尺寸的床都放不下，只能“全屋定制”，费时费钱。
发挥空间小，且一味的Ctrl+c/Ctrl+v，东莞新房户型那是越来越雷同……
这种情况下再看旭辉华宇·东江公元的户型，简直是一股清流！
1梯2户+无过道设计，大大降低公摊面积。
改造前，项目户型使用率就高达82%。加上飘窗、功能房后，使用率奔着92%去了！
（建面约㎡精装3+1房使用面积示意）（建面约95㎡精装2+1房使用面积示意）目前东莞新房，使用率有80%已经要偷笑了。
92%？想都不敢想！
小高层非常大胆的只设计了两个户型！建面约95㎡的精装2+1房和建面约㎡的精装3+1房。
市面上最主流最实用的户型，主创团队表示非常有信心，用这两个户型征服客户。
建面约㎡精装3+1房
房视君盯着这张户型图看了10分钟，只觉妙啊。
这个户型没有过道！
以客厅、餐厅为核心，3间卧室、赠送功能房、厨房、卫生间围合分布，不浪费一点空间的超实用设计。
这样一来保障每个卧室得到最大的隐私保护，同时极大优化了居住动线。
玄关旁次卧可以设计为长辈房，爸妈早起锻炼、买菜，晚上起夜都不会影响其他卧室。
（建面约㎡精装3+1房居住动线展示）长辈房内还开了一个门，直接连通阳台，这样做好在哪？
整个阳台长约6米，宽约1.6米，长辈房外延伸阳台约2.3米。
这样一来，足足有2.3*1.6米的空间留给爸妈晾晒衣服被子，且不影响主阳台景观和采光！
3*3.4米，建面约10㎡的次卧，能放下一张2*2米的大床，还留有宽裕空间放衣柜、床头柜……
建面约22㎡的主卧，更是为主人留出充裕设计空间。
主卧约6.1米进深，一间宽敞的卫生间，干湿分离；一个超大衣柜，装下四季衣物；一张2*2米大床，奢侈享受睡眠……床头柜、梳妆台、电视柜等，全部可以装下。
还有飘窗这个buff加成，不管是休闲还是收纳，都是加分项。
说到收纳，注意到这个户型的收纳设计没？
（建面约㎡精装3+1房7大收纳模块）玄关柜、餐边柜、橱柜、浴室柜、衣柜、收纳柜、家政柜，7大收纳模块全部安排！
不管是家里小孩日积月累的玩具、书籍，还是老人勤俭节约不舍得扔的东西全部可以收起来，“眼不见为净”。
此处应有掌声！这才是从实用出发，真正为生活考虑的户型啊！
注意，这是整个项目数量最少的户型，仅有40套，大家下手的速度要快~
建面约95㎡精装2+1房
建面约95㎡精装2+1房，整个项目