来源：凤凰网房产杭州站
自去年8月红盘潮后，杭州楼市便“略显沉寂”。
大规模的红盘集中入市潮，或许很难再有。但值得大家闭眼摇的楼盘，还有不少。
以奥体SKP领衔，新的一年里，杭州将涌现一批热门新盘。它们当中，有的是全城瞩目的超级TOD，有的是规划新潮的未来社区，还有的是板块断供多年再上新……
总之，无一例外不是购房者的心头好。以下是我们选出的年十大期待新盘，基本确定今年都会上市（按拿地时间排序）。
也欢迎大家留言，说出自己心中的“年度最期待新盘”。
①新世界望江项目
约76万㎡综合体，市中心改善必选
基本信息
位置：东北至近江路、西北至海潮路、西南至婺江路、东南至新开河
地价：元/㎡
拿地时间：年7月30日
规划：由7宗地块组成，其中1-4号地块为商业、广场、酒店、办公等，5-7号地块为住宅。项目规划有10幢20-23F可售住宅、4幢办公楼、3座商业楼、1条步行街。
价格：元/㎡
户型：主力-㎡
销售：预计年入市，或在亚运会前开盘
期待理由
自打去年初，融创滨江杭源御潮府最后一批房源售罄，望江新城、乃至整个南星桥，断供已长达近一年。
年中拿地的新世界望江项目，早已是改善家庭的“必争之地”。
据最新消息，新世界望江项目住宅，或将于亚运会前开盘。
远处是新世界望江项目
从施工现场也能看到，最耗时耗力的地下工程部分、不少已经完工，地上工程待达到申领预售证标准，短则数月。
年杭州最值得期待新盘，新世界望江项目必然榜上有名。
整个项目占地面积约11.6万㎡，总建筑面积约76万㎡，由7宗地块组成。
新世界望江项目规划示意图
其中住宅部分为5、6、7号地块，分两排排布，规划有10幢20-23层可售住宅，主力户型段约-㎡，按精装限价元/㎡，总价约-万不等。
相比核心区动辄㎡的起步面积段，新世界望江项目入门十分友好。
新世界望江项目与始板桥未来社区相邻，都在施工中
但住宅只是其中一部分，更大的重头戏还是商业，占比高达6成。包括配建地下商场，自持商业商务、酒店，社会停车场及文化设施用地等。
杭州首座K11艺术生活社区，杭州首家瑰丽酒店，都将诞生于此。
还等什么呢？腾出房票、备足资金，准备开摇吧。
②新鸿基平安江河汇综合体
超80万㎡的超级城市综合体上线
基本信息
位置：上城区江河汇流区
地价：以.6亿竞得，成交楼面价元/㎡
拿地时间：年8月7日
规划：总建面达万㎡，地上建面超80万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、公园等多种业态。
价格：精装限价元/㎡
户型：共7幢29-38F超高层住宅，可售住宅共约户
销售：预计年上半年入市
期待理由
这几年来，要论起效果图的梦幻程度，新鸿基平安江河汇综合体稳排第一。
头排江景、一线运河、地标摩天轮、飘逸如丝带的京杭大运河连桥，杭州的国际大都市范儿一下子就起来了，无可争议的城市地标，也堪称杭州摇号时代的王者。
未来，这里将有3条地铁贯穿，汇东的三堡站，有6、9号（在建）两条地铁线交汇；汇西的江河汇站，则是9号（在建）、15号线（规划）交汇。
有了便捷的交通，其他配套其实不那么重要，因为它自己的配置就全程高能。
它分为汇东、汇中、汇西三部分，汇东为住宅、商场、办公、酒店等；汇西为办公、公寓、酒店、开放式商业街等。汇中，为摩天轮、步行桥、东岸和西岸公园等，由杭州市钱投集团开发建设。
最令人期待和猜测的，一是商业部分，新鸿基会将哪个商场带入杭州？会不会做重奢？
二是住宅的推盘时间，是分批开，还是一次梭哈？如果是分批，那惨烈的拼社保是必然的。
按此前公示来看，7栋住宅都架在商场裙楼之上，日常生活接驳交通和商业极方便，低楼层也不用再担心采光通风。这种模式在香港很常见，港企做起来熟门熟路。
1月10日航拍实景
汇东，目前有两幢超高层住宅进度较快；汇中，人行桥和西岸公园在元旦之前已正式开工。
隔着一条钱江路，就是江河鸣翠，这个离江更远一些的超级红盘，去年1月一次梭哈套房源，收获组登记，中签率5.65%。只是那时，还没有拼社保这回事。
那些没摇到江河鸣翠或壹号院的人，也许当初都会自我安慰一下：我就等江河汇了！现在，你们在摩拳擦掌了吗？
③万科·星潮映象府
很可能是新年首个顶格社保限售盘
基本信息
位置：萧山区鸿宁路与盈丰路交叉口
地价：元/㎡
拿地时间：年5月7日
规划：总体量约11.85万㎡，规划6幢24-26层的住宅，2幢2层的配套商业，住宅层高3.05米
价格：精装均价元/㎡
户型：主力面积有四种，约㎡、㎡、㎡、㎡
销售：首开94套房源，正在登记
期待理由
遽然打响年头炮的万科·星潮映象府，今日仍在补登记，但顶格社保限售几无悬念。
作为奥体核心唯二可售的新盘之一，项目坐拥SKP商场地铁口万科，难怪无数购房者都往里冲。
如今乘地铁2号线坐到盈丰路站，A口出来，眼前就是绿色围挡围着的SKP商业地块。
该地块已于12月22日举行了开工仪式。总建筑面积近68万㎡，一共规划了商业面积超20万㎡的SKP商场，以及4幢超米的超高层；后者将布局高端写字楼，并引入超五星酒店两家。
沿着盈丰路往北走，隔鸿宁路相对的则是SKP住宅部分——万科·星潮映象府，距盈丰路站A口直线仅约米。
迎面映入眼帘的，正是此次首开的1号楼、2号楼，除了两套顶楼房源，其余均为约㎡四房三卫。上周我去现场时，已造到11层。
作为万科全新住宅产品“映象系”的首发之作，项目外立面选用铝板、灰色金属和涂料为主材，配合大玻璃面，营造时尚简净的“高级灰”效果。
景观设计请来了擅长打造度假酒店、商业综合体的新加坡JTL，将呈现“潮奢”美学。
首开的约㎡，是纯改善型四房三卫。
四开间朝南格局，南向总面宽约16米。约5.5米开间的客厅，直连北面餐厅，使得餐客厅面积达约47㎡；客厅还外接约8.6米的南阳台。约4米开间的主卧套房，不仅放得下双台盆和浴缸，还能容纳多排衣柜和梳妆台。
值得一提的是，整盘无公租、无自持，是奥体乃至全杭州都十分难得的纯粹住宅小区。
再看整个奥体核心，目前可售的住宅，一共只有星潮映象府套，和融信·傲世邸套，僧多粥少。据称，傲世邸很可能也将在1月内一把清。
看起来，春节前又是一场奥体的狂欢。
④钱二双子星：观翠揽月栖江揽月
杭州喜提第4个6万豪宅区
基本信息
位置：钱江新城二期，观翠揽月距江河汇约1.5公里，栖江揽月距江河汇约2.5公里
拿地时间：年5月7日
户型：观翠揽月主力户型建面为—㎡，栖江揽月主力户型建面为—㎡。
价格：观翠揽月精装限价元/㎡，栖江揽月精装限价元/㎡
销售：预计年年中
期待理由
继南星、望江新城、江河汇后，杭州终于等来第4个6万豪宅板块。
紧邻江河汇、整拆整建、连堡丰城、打造“国际化滨水城市活力区”、差一点就摸到杭州元/㎡限价天花板……种种光环，都让这钱江新城二期的“开门双响炮”充满话题。
两宗地块于去年5月杭州首批集中供地时出让，由滨江与融信联合获得。后来保利又加入了群聊，股东方变成了“滨保融”。
两宗地块均由滨江负责工程，且元/㎡的观翠揽月，也由滨江操盘。元/㎡的栖江揽月，则由保利操盘。
从观翠揽月看江河汇方向
从开发进度看，两宗地块算不上快。要知道同期拿地的SKP地块，住宅都已经上市了。所以此前，关于两项目的剧透信息也已不少，比如它们都有“蓝宝石”水池，都规划为大户型。
观翠揽月轩有套，主力户型建面为—㎡。栖江揽月主力户型建面为—㎡。两盘走的都是高端路线。
不过大家最关心的问题肯定是：什么时候能上市？我们打听了一圈，栖江揽月可能会在5月入市，观翠揽月紧随其后，大概6月亮相。两盘很可能保持“你来我往”的接力开盘模式。
观翠揽月规划公示图（上），栖江揽月规划公示图（下）
当然，中间的变数也不小。作为话题楼盘，两盘也很有可能被安排“同期对撞”。