这两天收到网友私信中，有咨询某某楼盘怎么样，能否入手；有刚需朋友咨询学区房问题；有看房子看了一年，迷茫了不知道该如何决定，让我给建议等等，但是在众多私信中，我发现有一部分细心网友咨询我户型图的问题。感觉市面上主流户型都差不多，楼盘品牌也都差不多，该如何选择呢？好的，那我们这一期不说规划，不说地段。一起来盘一盘户型图。
1、未来的规划要清晰
购房前一定要考虑清楚，未来这套房子一共会有几个人住？需要多少间房间？需不需要一个功能间？比如未来会不会新添个小成员？未来父母会不会过来同住？会不会因自己的工作原因，要一间没有外人打扰能安静办公或看书的小书房？女孩子护肤品、首饰多不多，需不需要在主卧里添置一张梳妆台或是专属的衣帽间，为出门前做一番精心的准备？这些问题都是需要在买房前考虑清楚的。不过也有部分的问题，可以在装修上做一番改动。让房子变得更适合自己。
2、朝向
说完了面积需求，我们来聊聊朝向。朝向分两个方面。一个方面是房子在整栋楼里面的位置。比如说是01室还是04室，在无锡大部分开发商中，01室代表着东边户，04室代表着西边户。基本上我们的买的房子不会朝正南，可能会偏东或偏西一点（这样更有利于采光），对于到底是偏东偏西哪边好这个问题就各有所爱了。个人建议，北方买南偏西的，冬天能多晒晒太阳暖和。南方买南偏东的，夏天不至于西晒太热。当然，这个还是根据自己的生活习惯而定。
另一方面呢，指的是户型套内的格局朝向。有的户型客厅或卧室朝向东/西，有的户型客厅或卧室朝向南/北。为了保证我们的活动区域和休息区域能保证更充足的采光时长。个人建议客厅和卧室朝南更为适宜。（朝东的话，冬天会感觉比较阴冷；朝西呢，夏天哪怕是太阳都落山了，屋里还是会比较闷热）不过这也不是绝对的，还是要根据城市的纬度来决定。像在我老家海南，买个客厅朝东的户型，会相对更凉爽些。
3、楼栋
同样的户型，在分布在不同的楼栋中，会有采光、通风、声噪、景观、视野的区别。这块在项目沙盘鸟瞰图上一般能比较直观。在这里主要讲楼间距，在《城市居住区规划设计规范》中指出：各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数，东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。左右间距一般多层（4-6层及以下）与多层建筑为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。前后间距按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。当然，国家标准只是基础标准，购房时根据小区实际品质来选择更大楼间距以保证个人偏好。
选择排列式布局的小区，楼间距是首要要个人更推荐围合式布局，能保证采光的同时，最大化提升绿化面积。除此之外，购房的朋友还一定要留意变电站、商业配套、植被等等任何能影响采光或其他居住舒适度打折的因素。
4、楼栋户型结构剖面图
这块是很多购房者普遍忽略的问题。里面有可能暗藏开发商的小心机哟！在一般的看房过程中，销售都只会拿户型图给我们看，而不是拿剖面图给我们看。当我们交房的时候才发现房子有些采光和通风的问题。（当然，这个问题只存在个别开发商身上，咱不能以点概面）拿下面这个图片做例子。
我们来看中间户型（标绿色区域），北面的小房间如果是单看户型图的话，采光没有一点问题，但是放到整个楼栋里面，采光就极其受影响。目测只有中午的时候有1-2小时的采光。不过这个图片上的户型属于老户型了，无锡目前在售的中间套的户型基本上都是南北通透的。这一点对买小面积的客户还是非常友好的。
再来看看这个塔楼的户型。
红线区域单看户型图的话，朝南的面也还是有的，但是放在整个楼栋里面……
5、看户型图上的标尺
户型图上的这些数字也是不能忽视的，它们有助于我们了解房屋内各功能区间的面积大小，以便于后期的采购软装时尺寸的把握等等。并且每个区域由它的功能性和实际使用情况决定大小，太大或太小都不好，太大面积浪费，太小会过于拥挤，体验感打折。
下面这个户型的餐厅就明显小了
㎡的三房，从各个区域的尺寸来看，是要比市面上89的三房要更为合理。买这个面积段的三房家庭结构中有很大一部分是三代同堂。那么未来这个餐厅可能会显得比较拥挤。不过如果是夫妻带着孩子住，却是再合适不过了。正如我之前所说，一定要未来有所规划，适合的才是最好的。
还有就是面宽和进深的比值，面宽太宽，进深短，床和沙发的摆放比较棘手，而进深太深，面宽窄，不利于采光。所以在户型方正的前提下，4:6是比较合理的。
6、户型布局
户型布局一般讲究“动静分离”、“南北通透”、“干湿分离”。
“动静分离”中的“动”指的是活动区，例如：客厅、餐厅、厨房、阳台等，“静”指的是休息区，一般指卧室。动静分离的房子能更好地保证起居质量。
“南北通透”指的是房屋整体的通风效果，不通透的户型在返潮的时节里屋内湿气较重，夏天住起来会比较炎热。往年中间户型一般属于不通透户型，不过在近几年，大开发商在设计上已经做了改良。不过在风水上来看，太通透的户型不利于聚气（财）。所以选户型的时候需要留意。
“干湿分离”一般指卫生间淋浴区、坐便和面盆区的分离，“干湿分离”的户型能让上班出门的整理前更加效率。也有的指卧室、厅与厨房、卫生间、浴室的分离。
7、隐藏的结构弊端
有一些户型，乍一看是挺好的，但是实际居住起来不是那么的舒服。是什么原因造成的呢？实际上就是一些结构的不合理。以下图做个比方。
这个户型图，南北通透、三开间朝南、动静分离、有玄关有双阳台、主卧套房设计而且还带独立的衣帽间、四个房间配两个卫生间非常合理的布局。这个户型可见该开发商对户型的设计上非常用心，也相信这家开发商对人们现今住房需求的变化做了非常详尽的调研。但是就这样一个近似“完美”的户型上，有一个隐形的缺点-朝南的次卧采光时长不足。虽是双阳台的设计，但是在次卧正对的阳台处有个柱子。而这个柱子导致了这个房间在上午很难拥有足够的阳光照射进来，如果同时选择楼层在低区，那次卧的采光就非常难保证了。
8、风水
风水属于玄学。有的人相信，有的人不相信。除了常说的风水布局外，房子跟主人的生辰八字也是有联系的。也有人说，房子的风水是老祖宗传下来的，古时候的房子家家都顶天立地，哪有什么几十层的高楼。所以，硬要把风水学讲到现在的楼房里去，是不对的。不管怎么说玄学本身就是信则有，不信则无。风水这块，咱就不展开说啦。个人觉得，与其去找风水先生看，不如自己沉下心来专研自己所处的行业。
好啦，今儿就聊到这，希望对您今后看房置业有所帮助。如果想了解更多买房小技巧，请多多